不動産登記

不動産の名義変更手続きには、一般の人には気が付きにくい注意点がいくつかあります。
司法書士の観点から、名義変更手続きにおいて注意すべき点を、いくつかご説明いたします。

なにを当たり前のことを……と思われるかもしれませんが、これも注意しなければならないことです。

現在、名義変更手続きにおいて使われる「権利証」と呼ばれるものは、二種類ありまして、一つは法務局の赤い登記済印を押したいわゆる権利証（登記済証と言います）で、もう一つは法務局の登記官が発行した目隠しシールを貼った緑色の紙（目隠しシールの舌には１２桁の英数字のパスワードが書かれており、そのパスワードが登記識別情報と呼ばれるものです）です。

この登記識別情報ですが、今も有効な登記識別情報であるかどうかは見た目では分かりません。というのは、登記識別情報はパスワードを他人に見られて覚えられてしまったら、権利証を取られたのと同じであるため、パスワードを無効なものとする失効手続きがあるのです。

もしも、目の前にある登記識別情報が失効手続済みのものであったら、そのパスワードを使っても名義変更手続きは行うことができません。ですから、名義変更手続きにおいては、権利証が真正なものであるかどうかについても注意しなければなりません。

我々司法書士は、不動産取引の立会いに入る前に、登記識別情報が現在も有効なものであるかどうかも確認しています。